窯業系サイディングのメンテナンス・寿命は？適切な時期と方法を解説！

戸建て住宅のオーナーにとって、家の外壁は大切な資産です。
特に窯業系サイディングは多くの住宅に使用されており、そのメンテナンスは家の寿命を左右する重要な要素です。
しかし、窯業系サイディングのメンテナンス方法や費用、適切な時期などは、なかなか分かりづらいものです。
今回は、窯業系サイディングのメンテナンスに関する情報を網羅的に解説します。

窯業系サイディングのメンテナンスの重要性と適切な時期

窯業系サイディングの寿命と劣化症状

窯業系サイディングの寿命は、一般的に30～40年程度と言われています。
しかし、これは適切なメンテナンスを行った場合の寿命です。
紫外線や雨風、大気汚染などによる劣化は避けられず、放置すると寿命が短くなるだけでなく、建物の構造にも悪影響を及ぼす可能性があります。

代表的な劣化症状としては、以下のものがあります。

・チョーキング（塗膜の粉化）：塗膜が劣化し、表面が粉状になる現象。
・ひび割れ：サイディング表面やコーキングに発生するひび割れ。雨水の浸入経路となり、建物の腐食につながる可能性があります。
・反りや浮き：サイディングが反ったり、剥がれたりする現象。
・カビや藻の発生：湿気が多い場所に発生しやすい。
・色あせ：紫外線による影響で、サイディングの色が褪せてしまう現象。

メンテナンスの必要性・放置によるリスク

窯業系サイディングのメンテナンスは、単なる美観維持のためだけではありません。
適切なメンテナンスを行うことで、以下のメリットがあります。

・建物の寿命延長：劣化の進行を抑制し、建物の寿命を延ばすことができます。
・修繕費用の削減：早期発見・早期対応により、大規模な修繕費用を抑えることができます。
・資産価値の維持：美しい外観を保つことで、家の資産価値を維持することができます。

一方、メンテナンスを放置すると、以下のリスクがあります。

・雨漏り：ひび割れやコーキングの劣化により、雨水が建物内部に浸入する可能性があります。
・建物の腐食：雨水の浸入により、建物の木材などが腐食する可能性があります。
・シロアリ被害：湿気が原因でシロアリが発生する可能性があります。
・大規模修繕費用の増加：劣化が進行すると、修繕費用が大幅に増加する可能性があります。

適切なメンテナンス時期の判断基準・目安

窯業系サイディングのメンテナンス時期は、建物の状態や使用している塗料の種類によって異なります。
一般的には、新築後7～10年を目安に、一度点検を行うことが推奨されています。

メンテナンス時期の判断基準は以下の通りです。

・塗料の劣化：チョーキング、色あせ、ひび割れなどが目立つようになった場合。
・コーキングの劣化：コーキングがひび割れていたり、剥がれている場合。
・カビや藻の発生：カビや藻が発生している場合。
・外壁の損傷：サイディングに大きな傷や破損がある場合。

定期的な点検と、必要に応じて専門家による診断を受けることで、適切なメンテナンス時期を判断することができます。

窯業系サイディングのメンテナンス方法と費用

洗浄・コーキング補修などの基本的なメンテナンス

基本的なメンテナンスとしては、高圧洗浄による汚れ落としや、コーキングの補修などがあります。
高圧洗浄は、汚れやカビ、藻などを除去し、サイディングの美観を維持するのに有効です。
コーキングは、サイディングボードの継ぎ目に使用され、雨水の浸入を防ぐ役割を果たしています。
経年劣化によりひび割れや剥がれが生じると、雨漏りの原因となるため、定期的な点検と必要に応じた補修が重要です。

費用は、洗浄が㎡あたり数百円～数千円、コーキング補修はmあたり千円～数千円程度が相場です。

塗装・重ね張り・張り替えといった本格的なメンテナンスと費用相場

サイディングの劣化が進行している場合は、塗装、重ね張り、張り替えといった本格的なメンテナンスが必要となる場合があります。

・塗装：既存のサイディングに新しい塗料を塗る方法。費用は30坪程度の住宅で60万円～100万円程度が相場です。
・重ね張り：既存のサイディングの上に新しいサイディングを重ねて張る方法。費用は30坪程度の住宅で60万円～200万円程度が相場です。
・張り替え：既存のサイディングを全て撤去し、新しいサイディングに張り替える方法。費用は30坪程度の住宅で60万円～300万円程度が相場です。

費用は、使用する塗料の種類やサイディングの種類、家の規模などによって大きく変動します。

まとめ

窯業系サイディングのメンテナンスは、建物の寿命を延ばし、資産価値を維持するために非常に重要です。
適切な時期に適切なメンテナンスを行うことで、高額な修繕費用を削減することができます。
この記事でご紹介した情報を参考に、定期的な点検を行い、必要に応じて専門業者に相談することをおすすめします。
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