機械式駐車場の塗り替えとは？｜安全性・耐久性・美観を保つための必須メンテナンス
マンション・商業施設・オフィスビルなどに設置されている機械式駐車場（立体駐車場）は、日常的に車の出入りや可動部の動作が繰り返される非常に過酷な環境に置かれています。油汚れ、摩耗、雨水、振動、金属接触などにより、表面の塗膜は想像以上に劣化しやすく、安全性・操作性の維持、機械寿命の延命、美観の保持のために定期的な塗り替えが必須です。機械式駐車場の塗装は、一般的な鉄部塗装とは異なり、可動部・足場確保・防錆処理・衝撃/摩耗対策など、高度な専門知識と施工技術が求められる工事です。
【1】なぜ機械式駐車場は塗り替えが必要なのか？
機械式駐車場は塗膜の劣化が早く、以下の理由から特に注意が必要です。
① 雨水・湿気による“錆”の発生リスクが高い
立体駐車場は金属部材で構成されているため、塗膜が剥がれると即座に腐食（錆）が進行します。
錆が広がると
✔強度低下
✔部材の変形
✔動作不良
につながることがあります。
② 車両の乗り入れによる摩耗が激しい
パレット部分（車を載せる場所）は常に車重が加わり、タイヤ摩擦・オイル汚れ・振動によって塗膜は徐々に削られていきます。
③ 駐車場内は油汚れが付きやすく塗膜が劣化しやすい
油やグリス、雨水が混ざって塗膜に浸透すると、塗料の密着力が低下し剥離の原因になります。
④ 機械動作により部材同士が接触しやすい
可動式のため、固定されていない金属部分同士が接触し、摩擦・衝撃で塗膜が削れやすい環境です。
⑤ 安全性の配慮が必要な設備のため点検と同時に行うのが理想
機械式駐車場は事故防止のため、定期点検が義務付けられています。そのタイミングに合わせて塗装メンテナンスを行うことで、機械寿命を延ばし、事故・故障を未然に防ぐことができます。
【2】機械式駐車場の塗り替えが必要なサイン（劣化症状）
以下の症状が見られたら塗り替えのタイミングです。
✔ 錆が広がっている
放置すると腐食が進行し、部材交換が必要になる場合も。
✔ 塗膜の剥がれ・めくれ
保護機能を失っている状態。
✔ 色あせ・白化
紫外線や摩耗による劣化。
✔ パレット部分の摩耗
車の出入りで最も劣化が早い部分。
✔ ひび割れ・凹み
劣化＋衝撃で起こりやすい。
✔ 表面の滑り
防滑性が低下すると事故の原因に。
【3】機械式駐車場の塗装に使われる塗料の種類
用途・耐久性・予算に応じて選定します。
① 防錆塗料（エポキシ系）
金属下地の錆を抑えるための最重要塗料。
機械式駐車場ではほぼ必須です。
② ウレタン塗料
柔軟性があり摩耗に強い。
天井・側壁など非可動部に使用されることが多い。
③ フッ素塗料
高耐候で長寿命。
メンテナンス周期を長くしたい場合に選ばれる。
④ 床用塗材（エポキシ／ウレタン）
パレット部分は耐摩耗性・耐衝撃性の高い床専用塗料を使用。
⑤ 防滑塗料（ノンスリップ塗料）
歩行や車の乗り上げで滑らないようにするための塗料。
【4】機械式駐車場の塗装工事の流れ
安全確保・機械停止・養生が特に重要です。
① 停止スケジュールの調整（オーナー・管理会社・利用者）
使用停止期間の確保が必須。
② 高圧洗浄・油汚れの除去
油分が残ると塗膜剥離の原因になるため、徹底的に洗浄。
③ 旧塗膜のケレン・錆落とし
・サンダー
・ワイヤーブラシ
・サンドペーパー
などで錆を除去。
④ 防錆プライマー塗布
金属部分すべてに防錆材を塗布。
⑤ 中塗り・上塗り（耐候性塗料）
対象部位に最適な塗料で仕上げる。
⑥ パレット部は床用塗材で仕上げ（耐摩耗・防滑）
⑦ 完成後の機械動作テスト
スムーズに稼働するか確認。
【5】機械式駐車場塗り替えの費用相場
規模で大きく変動しますが、一般的な目安は以下です。
| 部位 | 参考価格 |
|---|---|
| パレット塗装 | 1台あたり 20,000〜40,000円 |
| 鉄骨・柱・梁 | ㎡あたり 2,000〜4,000円 |
| 錆補修 | 状況により追加 |
| 全体塗装（複数台装置） | 数十万円〜数百万円規模 |
※設備メーカー・構造・劣化状況によって大きく変わります。
【6】塗り替え時の注意点（オーナー様・管理会社向け）
✔ 必ず「機械式駐車場の塗装経験がある業者」を選ぶ
✔ 錆が深い場合は先行補修が必要
✔ 機械メーカー（パーク24・IHI・新明和工業など）との協議が必要な場合も
✔ 利用者への周知・使用停止期間の確保
✔ 可動部を傷めない塗料選択
✔ 下地処理の不備は塗装剥がれの最大原因
【7】まとめ
機械式駐車場の塗り替えは、安全性と資産価値を守る重要工事
機械式駐車場は常に過酷な環境にあり、錆 → 摩耗 → 不具合 → 動作停止という劣化サイクルが早い設備です。
塗装を適切に行うことで、
✔ 錆の進行防止
✔ 故障リスクの低減
✔ 設備寿命の延命
✔ 見た目の改善
✔ 利用者の安全向上
といった効果が期待でき、マンション・ビルの資産価値維持に欠かせないメンテナンスとなります。
後悔のないリフォームを実現するためには、以下のポイントを押さえて業者を選ぶことが重要です。
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