ベランダ・屋上のメンテナンスの重要性｜雨漏り・劣化を防ぎ、大切なお住まいを長持ちさせるための方法とは
ベランダや屋上は、“住まいの中で最も雨・紫外線・温度変化の影響を強く受ける場所”ということをご存じでしょうか？
外壁や屋根と同じように、いや、それ以上に過酷な環境下にあるのがベランダ・屋上です。
しかし実際には、
「普段あまり気にしていない」
「雨漏りするまで放置してしまう」
「いつどんなメンテナンスをすべきか分からない」
という方が非常に多く、雨漏りトラブルの原因の約3〜4割はベランダ・屋上が関係していると言われています。
この記事を読むだけで、“なぜベランダ・屋上のメンテナンスが必要なのか”が理解できるように解説致します。
１章｜ベランダ・屋上はなぜ劣化する？
住まいの中で最も過酷な環境にある場所
ベランダや屋上が特に傷みやすい理由は、次の3つの要因が重なるためです。
■ 理由①：雨水が溜まりやすい構造になっている
屋根と違い、ベランダ・屋上は平らな部分が多く、どうしても雨水が流れにくく溜まりやすい構造です。
さらに、
・排水口（ドレン）が詰まりやすい
・ゴミや落ち葉が溜まりやすい
・勾配（傾き）が少ない住宅が多い
といった理由で、水はけが悪くなりがちです。
■ 理由②：紫外線と熱によるダメージが大きい
ベランダ・屋上は日差しを直接受けるため、
・夏は表面温度が60〜70℃
・冬は0℃以下
と、1年を通して大きな温度変化にさらされます。そのため、
● 防水層のひび割れ
● 塗膜の剥がれ
● 表面の硬化・収縮
が起こりやすくなります。
■ 理由③：人が歩く場所だから傷がつきやすい
外壁と違って、ベランダは生活空間です。
・人が歩く
・物を置く
・植木鉢や家具が擦れる
・子どもの玩具
・洗濯物干しの移動
など、「日常の動作」で傷がつきやすい場所でもあります。ベランダ・屋上は“屋根＋生活スペース”という意味で、他の場所より劣化スピードが早いのです。
２章｜ベランダ・屋上を放置するとどうなる？
住まい全体の寿命に関わる重大トラブルへ
メンテナンスを怠ると、以下のような問題が起こりやすくなります。
■ トラブル①：雨漏り
最も深刻なトラブルがこれです。
ベランダ・屋上の雨漏りは、天井からではなく「壁の中に広がる雨漏り」が非常に多く、気づいたときには、
・躯体の腐食
・断熱材の湿気
・部屋のカビ
・電気配線の腐食
など、大規模な修繕が必要になることも珍しくありません。外壁からの雨漏りより深刻化しやすいのが特徴です。
■ トラブル②：下地（構造材）が腐る
防水層が破れて水が侵入すると、
● 合板
● 根太
● 大引き
● 断熱材
などが湿気を吸い、カビや腐朽菌を発生させます。建物の強度が落ちるため、地震時にも影響を与えることがあります。
■ トラブル③：室内側のカビ・湿気が増える
ベランダが原因の雨漏りは、室内に水が出ないまま壁の中で進行するケースが多く、
・クローゼットの湿気
・押し入れのカビ
・布団や衣類の匂い
・床の軋み
といったトラブルにつながります。
■ トラブル④：修繕費が高額になる
防水の劣化を初期の段階で止めれば、
・トップコートの塗り替え（軽補修）
・防水層の再施工（通常工事）
で済みますが、放置して下地が痛んでしまうと、
・下地の張替え
・躯体補修
・大規模防水工事
となり、費用は数倍に跳ね上がります。
■ トラブル⑤：資産価値の低下
雨漏りは住宅の査定に大きく響くため、
・売却価格が下がる
・修繕必須として扱われる
など、資産価値の面でも大きな損失となります。ベランダ・屋上のメンテナンスは「やらなければ損をする部分」なのです。
３章｜必ず知っておきたい！ベランダ・屋上の“劣化サイン”
以下のような症状が出ていたら、メンテナンスが必要なサインです。
■ 劣化サイン① 表面の色あせ
防水層の表面（トップコート）が紫外線で劣化している状態。
・ツヤがなくなる
・薄く白っぽくなる
この段階なら軽補修で済むことが多く、最もコスパ良くメンテできます。
■ 劣化サイン② ひび割れ
小さなひびでも放置すると、そこから水が侵入します。
・表面だけの浅いひび
・深く亀裂の入ったひび
・細かい密集したひび（クラック）
特に「深いひび」は危険で、防水層が切れている可能性が高い状態です。
■ 劣化サイン③ 水たまり
ベランダ・屋上は、通常は緩い勾配で水が流れる構造になっています。
水が溜まるのは、
・防水層の劣化
・勾配不良
・排水口詰まり
のいずれかが原因です。放置すると防水層の剥離につながります。
■ 劣化サイン④ 表面の膨れ・浮き
膨れている箇所は、内部に水分や空気が入ったサイン。
・ゴムのようにブヨブヨする
・部分的に盛り上がっている
これは早急な補修が必要です。
■ 劣化サイン⑤ 排水口周りの汚れ・詰まり
雨水の逃げ場がなくなり、雨漏りのリスクが一気に高くなる部分です。
・落ち葉
・砂
・苔
・枯れ枝
などが詰まっていないか定期的な点検が必要です。
■ 劣化サイン⑥ 手すり・笠木周りの劣化
実は雨漏りの原因で多いのがここです。
・手すりのぐらつき
・コーキングの劣化
・笠木の浮き
こうした部位の劣化は、気づきにくい雨漏りを引き起こします。
■ 劣化サイン⑦ 内側のサイディングやクロスの変色
ベランダ起因の雨漏りで特に多いのが、
・ベランダ直下の天井
・ベランダ横の壁紙
・押し入れ内部の湿気
などの異常。
室内側の異変は、外側の劣化が進んでいるサインです。
４章｜ベランダ・屋上のメンテナンス方法
状態に合わせて最適な施工方法を提案します
一般的に、ベランダ・屋上のメンテナンスは以下の3つの工法に分類されます。
■ ① トップコート塗り替え（軽メンテナンス）
耐久目安：3〜5年
費用：安い
対象：FRP防水・ウレタン防水などの表面保護
表面の保護剤（トップコート）だけが傷んでいる状態で行います。
・ひび割れなし
・色あせのみ
・防水層は無事
という状態に最適。
■ ② 防水層の再施工（標準メンテナンス）
耐久：7〜12年（工法による）
防水層そのものを新たに作り直します。工法には以下の種類があります。
◎ FRP防水
・ベランダに最も多い
・硬くて強度が高い
・表面がとても滑らか
◎ ウレタン防水
・液体状の防水材で塗り広げる
・複雑な形状にも対応
・屋上にも使われる
◎ シート防水
・ゴムシートや塩ビシートで覆う工法
・広い屋上でよく採用
・耐久性が高い
■ ③ 下地補修＋防水（重度劣化）
防水層だけでなく、構造材（下地）が痛んでいる場合に行う工法です。
・合板の張り替え
・根太補強
・笠木交換
なども含むため費用は上がりますが、雨漏りが進行している場合は必要な工事です。
５章｜防水工事の費用相場
ベランダ・屋上の防水工事は面積によって金額が変わりますが、一般的な価格帯は以下の通りです。
■ トップコート塗り替え
1㎡あたり：2,000〜3,000円
（例：10㎡ → 2〜3万円）
■ ウレタン防水（密着工法）
1㎡：4,500〜7,000円
（例：10㎡ → 5〜7万円）
■ ウレタン防水（通気緩衝工法）
1㎡：5,000〜9,000円
（例：20㎡の屋上 → 10〜18万円）
■ FRP防水
1㎡：5,000〜10,000円
■ シート防水
1㎡：5,500〜12,000円
（屋上で多く採用）
※下地補修が入る場合は別途費用がかかります。
６章｜ベランダ・屋上の正しいメンテナンス周期
一般的には次のサイクルを目安にします。
● FRP防水
トップコート：3〜5年
防水層本体：10〜12年
● ウレタン防水
メンテナンス：7〜10年
再施工：10〜12年
● シート防水
部分補修：7〜10年
再施工：15〜20年
防水の種類によって耐久性が全く異なるため、どの防水が使われているかを把握しておくことが重要です。
７章｜今日からできる！ベランダ・屋上のセルフチェック方法
以下はお客様自身でもできるチェック方法です。
■ 雨上がりに水が残っている
■ 表面が白っぽい・ザラザラ
■ 排水口にゴミが溜まっている
■ 表面にひびが入っている
■ 手すりがぐらつく
■ 壁紙が湿っぽい
■ ベランダ下の天井にシミがある
ひとつでも当てはまる場合は要注意です。
8章｜トラストホームでの施工事例
トラストホームで実際にベランダや屋上をご紹介いたします♪
株式会社S様のビルの屋上の様子です。
みなさんのビルの屋上・・こんな風になっていませんか？
【状態】
防水層の保護層が劣化しており、目地部分の浮きやコンクリートのひび割れがありました。
勾配（こうばい）が悪く、水たまりができたり、水はけが悪いせいでコケや藻などが発生していました。
紫外線や雨などの影響で塗膜が剥がれ防水機能が低下しています。
施工をするとこんなにキレイになります！
いかがでしょうか？とってもキレイになっていますね★
屋上がキレイになることで、屋上を利用する方やビルでお仕事される方が
安心して利用することができるようになりました!(^^)!
次は一軒家のベランダをご紹介いたします。
福岡県内に一戸建てをもつK様邸のご自宅のベランダです。
【状態】
K様邸のご自宅のベランダは、全体的に湿気が多く残る為、壁全体が緑色のコケや藻が発生しており、
ベランダ床はカビなどの発生や、塗膜の剥がれが確認できました。
施工をすれば安心なベランダへ
素敵な仕上がりになりましたね★
きちんとベランダや屋上などをメンテナンスすると、気持ちがよくなりますし
安心して過ごすことができますね!(^^)!
9章｜よくあるQ&A
Q1：ベランダは何年ごとに点検すべきですか？
A：3〜5年ごとが理想です。
外壁や屋根よりも劣化が早い部分です。
Q2：雨漏りしていなくても防水工事は必要？
A：必要です。
雨漏りは“症状が出ていないだけ”で進行していることが多いです。
Q3：自分で防水塗料を塗ってもいい？
A：おすすめしません。
正しく施工しないと水が逆に入り込み、悪化します。
Q4：ベランダが狭くても防水工事できますか？
A：問題ありません。
むしろ狭いベランダほど劣化が早いことが多いです。
Q5：マンションのベランダは勝手に工事してもいい？
A：区分所有方式によります。要管理組合確認です。
Q6：防水工事の工期はどれくらい？
A：1〜4日程度が目安。工法によって異なります。
10章｜まとめ
ベランダ・屋上は“放置すると最も危険な場所”。早めのメンテが住まいを守る
ベランダ・屋上は、家の中で最も雨・紫外線・温度の影響を受ける場所。
● 色あせ
● ひび割れ
● 水たまり
● 排水不良
などの初期症状を放置すると、大規模な雨漏りにつながる危険性があります。しかし、早めにメンテナンスすれば、
・費用を最小限に抑えられる
・家の寿命が延びる
・雨漏りリスクをゼロに近づけられる
という大きなメリットがあります。ベランダ・屋上は“気づきにくい”場所だからこそ、定期点検と適切なメンテナンスがとても重要です。
福岡で外装リフォームならトラストホームにおまかせください。
私たちは、福岡という地域の気候風土を熟知した、外装リフォームの専門家集団です。
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