ベランダ防水塗装はなぜ必要？｜放置すると起こるリスクとは
今回は、【ベランダの防水塗装】を紹介します！
ベランダにお布団や洗濯物を干す方は多いと思いますがベランダの床面は紫外線や雨風によっても劣化しますし、歩けば摩擦していきます。ベランダの劣化は、外壁ほど劣化が目立たないため放置されがちです。しかし、ちょっとした傷みでもそのままにしておくと、お住まい全体の劣化を早めることになってしまいます。
まずはベランダを防水塗装で守る重要性や、ベランダ塗装の工期についてお伝えします(^^)/
■ベランダは「防水が切れると一気に被害が広がる」
ベランダの床は、防水層によって雨水の侵入を防いでいます。この防水層が劣化すると、表面上は小さなヒビや色あせでも、内部ではすでに水が入り込んでいることがあります。
特に注意が必要なのは以下のような状態です。
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表面にヒビ割れがある
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色あせ・チョーキング（粉が付く）
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水たまりができやすくなった
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防水層が膨れている、剥がれている
これらは防水性能が低下しているサインです。
■放置すると起こる具体的なトラブル
1．雨漏りの発生
ベランダ下の部屋（リビング・和室・寝室など）に雨染みが出るケースは非常に多いです。
2．構造部分の腐食
木造住宅では柱や梁、鉄骨造・RC造でもコンクリート内部や鉄筋に悪影響を与えます。
3．修繕費用が高額になる
防水だけで済んだはずの工事が、
下地補修・内装工事まで必要になると費用が数倍になることもあります。
■ベランダ防水塗装の適切なメンテナンス時期
ベランダには防水機能が必要になりますが防水塗装はどのようなタイミングで行えばいいでしょうか？
塗装の一般的なタイミングについてご紹介します。
●ベランダに劣化症状が出てきたとき
上記でも少しお伝えしましたが使用した防水塗装の塗料の耐用年数が10年であっても、それ以前に劣化症状が出てきたら寿命を越えている証拠です。紫外線や雨風などの影響で劣化しやすい環境であれば小まめなメンテナンスが必要になります。
確認しやすい劣化症状としては【表面の色褪せ・荒れ】、【シートの剥がれ・浮き】、【ひび割れ】などがあります。
前回の防水塗装から10年経過していなくても、このような劣化症状がでてきた場合には補修を検討しましょう。
●前回の防水塗装から10年経過していたとき
塗料の耐用年数は約10年～13年と言われています。耐用年数を過ぎてしまうと防水効果が低くなってしまいますので【10年を目安に塗り替え】をするのが良いでしょう。
●屋根や外壁と同じタイミング
ベランダの塗装だけを行う場合にも、養生する必要があります。
ただ屋根や外壁塗装と同じタイミングでベランダの塗装も行えば、養生に範囲が少なくすみベランダ塗装にかかる費用が安く抑えることが出来るので手間や費用を考えれば外壁塗装と一緒にベランダ塗装を行ったほうが良いでしょう。
■ベランダ防水塗装の主な工法・工期
建物の状態や下地によって、最適な工法を選ぶことが重要です。ベランダ防水塗装の工期は、選択する塗料や工法によっても異なります。
〇トップコートの塗り替え・・・1日
〇FRP防水・・・・・・・・・・1～2日
〇ウレタン防水・・・・・・・・3～4日
〇シート防水・・・・・・・・・3～4日
上記の日数はあくまでも目安になります。ベランダ防水塗装は、下地処理、2～3層の防水層設置、表面の保護塗装などさまざま工程があります。
狭い場所での細かい作業が多かったり、作業範囲が広かったりして下地処理に時間がかかる場合は、目安より日数が長くなることも考えられます。施工前に詳しい日数が知りたい場合は、現地調査の時にトラストホームへご確認ください！現地調査を行い、劣化状況や使用状況を確認した上で、適切な防水方法を選定します。
■お住まいのベランダにこのような症状は出ていませんか？
〇表面の色褪せ・荒れ
文字通り、ベランダの表面部分が色褪せていたり、荒れが発生してしまっている
〇植物・藻の繁殖
ベランダ表面や排水部分に植物や藻が繁殖してしまっている
〇排水不良
植物やゴミなどがつまり排水が出来なくなってしまっている
耐水性が低下し水はけが悪くなっている
〇シートの浮き・剥がれ
塗料や防水材でコーテイングしているが、そのコーテイングが浮き剥がれてしまっている
〇チョーキング
塗装が劣化しチョークのような粉状になること
〇ひび割れ
塗料が割れる現象
〇水たまりができやすい
床の構造がおかしくなっている可能性がある。ベランダの床には、排水をスムーズに流す為にわずかな傾斜がついているがスムーズに流れないということは傾斜に問題が発生している可能性がある。
このような症状が1つでも当てはまるのであればベランダの防水塗装の時期に来ています！
福岡の皆さま、是非トラストホームへご相談ください(*^_^*)
■ベランダ防水塗装 Q＆A
Q1．ベランダ防水塗装は本当に必要ですか？
A．はい、必要です。
ベランダは雨水や紫外線の影響を直接受けるため、防水層は年数とともに必ず劣化します。
防水塗装を行わず放置すると、雨漏りや建物内部の腐食につながる恐れがあります。
Q2．見た目がきれいでも防水は劣化していますか？
A．劣化しているケースは少なくありません。
表面に大きなヒビや剥がれがなくても、防水層の内部で劣化が進行していることがあります。
見た目だけでは判断できないため、定期的な点検がおすすめです。
Q3．ベランダ防水塗装の目安時期はいつですか？
A．一般的には10年前後が目安です。
建築後または前回の防水工事から10年以上経過している場合は、一度点検を行うと安心です。
外壁塗装と同時期に行う方も多くいらっしゃいます。
Q4．雨漏りしてからでは遅いですか？
A．遅くなるケースが多いです。
雨漏りが発生している場合、防水層だけでなく下地や建物内部まで傷んでいる可能性があります。
その場合、補修範囲が広がり工事費用も高くなりがちです。
Q5．防水塗装の工事期間はどれくらいかかりますか？
A．内容にもよりますが、1日～数日程度が目安です。
下地の状態が良好な場合は短期間で完了することもあります。
劣化が進んでいる場合は、下地補修を含めて日数がかかることがあります。
Q6．洗濯物は干せなくなりますか？
A．工事期間中は一時的に使用できなくなります。
ただし、事前に工期や使用不可期間をご説明しますので、生活への影響を最小限に抑えられるよう配慮いたします。
Q7．防水塗装の種類は選べますか？
A．はい、建物の状況に合わせて最適な工法をご提案します。
ウレタン防水、FRP防水など、下地や使用状況を確認した上で適切な防水方法を選定します。
Q8．外壁塗装と一緒に行ったほうがいいですか？
A．一緒に行うのがおすすめです。
同時施工することで足場代を抑えられ、全体的なメンテナンスコストの削減につながります。
Q9．防水塗装をすると見た目も良くなりますか？
A．はい、見た目もきれいになります。
色あせや汚れが改善され、清潔感のあるベランダになります。
ただし、防水工事は見た目以上に「防水性能の回復」が重要です。
Q10．点検や見積りは無料ですか？
A．トラストホームでは無料対応しています。
気になる症状がある場合は、早めに相談することで、大きなトラブルを防ぐことができます。
■早めの点検が、住まいを守る一番の近道
「まだ大丈夫そう」「雨漏りしていないから平気」と思っていても、ベランダ防水は症状が出たときにはすでに進行しているケースが多い部分です。
気になる点があれば、早めに専門業者による点検をおすすめします。
後悔のないリフォームを実現するためには、以下のポイントを押さえて業者を選ぶことが重要です。
- 中間マージンのかからない、職人直営の自社施工会社を選ぶ。
- 地域に根ざし、その土地の気候や特性を熟知している会社を選ぶ。
- 建物の状態を正確に診断し、最適なプランを提案できる専門知識を持った会社を選ぶ。
福岡で外装リフォームをご検討の際は、ぜひ私たちトラストホームにご相談ください。
トラストホームは、福岡の建物を知り尽くしたプロによる「自社施工」にこだわり、中間マージンを徹底的にカットした適正価格で高品質な工事をお届けします。
お客様の大切な住まいを末永く守るため、最長10年の品質保証と万全のアフターフォロー体制で、安心のリフォームを実現いたします。
