外壁リフォームは重ね張り？張り替え？プロが教える後悔しない選び方
2025.10.27更新
外壁のひび割れや色褪せ、気になり始めていませんか？ 外壁リフォームは、住まいの美観と寿命を守る大切なメンテナンスです。
その代表的な方法が、既存の壁に重ねる【重ね張り（カバー工法）】と、全てを一新する【張り替え】。
費用も効果も大きく異なるこの二択。「うちにはどっちが最適？」と悩む方も多いはずです。
この記事を読めば、その答えが見つかります。
福岡の専門家トラストホームが、それぞれの工法の「仕組み」・「費用」「メリット・デメリット」、そして「後悔しない選び方」まで、プロの視点から徹底比較。
あなたの家に本当に必要なリフォームを見極めるための全知識を、分かりやすく解説します。
1.外壁リフォーム、重ね張りか張り替えか。後悔しないための全知識
自宅の外壁に、以前はなかった細かなひび割れを見つけたり、手で触ると白い粉が付着する「チョーキング現象」に気づいたり。
外壁リフォームを考え始めるきっかけは、人それぞれです。
近隣で始まったリフォーム工事を見て、我が家のことも気になり始めた方もいらっしゃるかもしれません。
外壁リフォームは、美観の回復だけでなく、住まいの寿命を延ばし、快適な暮らしを守るために不可欠なメンテナンスです。
その代表的な工法が、既存の外壁の上から新しい壁材を施工する「重ね張り（カバー工法）」と、古い壁材をすべて撤去して一新する「張り替え」です。
この二つの選択肢は、費用、工期、そして住まいの将来に大きく影響します。
どちらがご自身の住まいに最適なのか、確かな判断を下すことは簡単ではありません。
この記事では、二つの工法の基本的な仕組みから、使用する材料の詳細、メリット・デメリット、費用、そして業者選びに至るまで、あらゆる情報を網羅的に、そして深く掘り下げて解説します。
このガイドを読み終える頃には、きっとあなたに最適なリフォームの形が見えているはずです。
2.「外壁重ね張り（カバー工法）」とは何か？その仕組みと材料を深掘り
外壁の重ね張りとは、その名の通り、今ある外壁材を剥がさずに、その上から新しい外壁材を重ねて張り付けていくリフォーム手法です。
カバー工法という名称の方が、耳馴染みがあるかもしれません。
既存の外壁を解体・処分する必要がないため、コストを抑え、工期を短縮できる点が最大の魅力です。
重ね張りの具体的な工事方法
重ね張り工法では、まず既存の外壁の上に胴縁（どうぶち）と呼ばれる下地材を取り付け、外壁と新しい外壁の間に通気層をつくります。
この通気層が湿気や雨水を外に逃がし、建物内部の腐食を防ぐ重要な役割を果たします。
胴縁には木製と樹脂製がありますが、腐食やシロアリ被害の心配がない樹脂製（アルミ芯入りなど）が推奨されます。
胴縁の上から新しい外壁材を金具で固定し、窓まわりなどをシーリングで防水処理して工事が完了します。
重ね張りに使われる主な外壁材
重ね張りでは、建物への重量負担を最小限に抑えるため、軽量な素材が選ばれます。
・金属サイディング
現在の主流ガルバリウム鋼板や、その進化版であるSGL鋼板、あるいはアルミといった金属から製造される外壁材です。
圧倒的な軽さに加え、耐久性、防水性に優れ、サビにも強いのが特徴です。
製品の多くは、裏側に断熱材が充填された「断熱材一体型」となっており、重ね張りをすることで外壁が二重構造になる効果と相まって、断熱性能や遮音性能の向上が期待できます。
デザイン面でも進化が著しく、金属特有のシャープでモダンな質感のものから、インクジェット技術を駆使したリアルな石積み調、木目調まで、多彩なバリエーションが揃っています。
国内では「アイジー工業（代表商品：ガルスパン、ビレクト）」や「ニチハ（同：センターサイディング）」、「ケイミュー（同：はる・一番）」といったメーカーが市場を牽引しています。
・樹脂サイディング：塩害地域などで強みを発揮
主成分である塩化ビニル樹脂の特性から、非常に軽量で、塩害や凍害に強いというメリットがあります。
素材自体に着色されているため、塗装の剥がれや色褪せが起こりにくく、長期間メンテナンスフリーで使える点も魅力です。
ただし、国内での取り扱いメーカーが少なく、デザインの選択肢が限られること、施工できる業者が少ないことがデメリットとして挙げられます。
2.「外壁張り替え」とは何か？住まいを根本から再生する工法
外壁の張り替えは、既存の外壁材を一度すべて解体・撤去し、建物をいわば骨組みに近い状態に戻してから、新しい外壁材を施工するリフォーム手法です。
手間とコストがかかる大掛かりな工事ですが、普段は目にすることのできない壁の内部を直接点検・補修できる、唯一無二のメリットがあります。
張り替えの具体的な工事方法
張り替え工事では、まず足場を設置し、安全を確保したうえで既存の外壁材を丁寧に撤去します。
外壁を取り除くと、内部には透湿防水シート・柱・梁・断熱材など、建物の構造部分が現れます。
この段階で、職人が雨漏りの跡や水の浸入経路、木材の腐食、断熱材の劣化、シロアリ被害などを細かく点検します。
もし問題が見つかった場合は、腐食した木材の交換、断熱材の入れ替え、構造用合板の補強などを行い、建物の性能を根本から改善します。
下地を健全な状態に整えた後、新しい透湿防水シートを隙間なく張り直し、胴縁を設置して通気層を確保します。
その上から新しい外壁材を施工し、防水処理を施して「工事完了」となります。
このように張り替え工事は、見た目をきれいにするだけでなく、建物の内部構造を補修・強化できる根本的なリフォームです。
張り替えで実現する抜本的な住環境改善
張り替えの真価は、単に外観を新しくすることに留まりません。
例えば、古い住宅で性能が低いグラスウールが使われている場合、これを湿気に強い発泡プラスチック系の高性能断熱材に入れ替えることで、冬の寒さや夏の暑さを劇的に改善できます。
また、窯業サイディングから軽量な金属サイディングに張り替えた場合、建物全体で1,500kg～2,500kg、つまり乗用車1台分以上の軽量化が可能なケースもあります。
建物の重量は地震時の揺れの大きさに直結するため、この軽量化は耐震性能の向上に大きく貢献します。
長年の雨漏りや内部結露で悩んでいた住まいを、健康な状態に「リセット」できるのが張り替え工事の最大の価値と言えるでしょう。
3.【徹底比較】重ね張りと張り替え、あなたの家にはどちらが最適か
二つの工法の特徴を、住まい手が気になるであろう複数の視点から、さらに詳しく比較検討してみましょう。
| 項目 | 重ね張り（カバー工法） | 張り替え |
| 初期費用 | ◎ 安価（150～250万円） | × 高価（200～350万円以上） |
| 工期 | ◎ 短い（約2～3週間） | × 長い（約3～5週間） |
| 下地の補修 | × 不可（表面的な補修のみ） | ◎ 可能（根本的な修繕が可能） |
| 耐震性 | △ 悪化（重量が増加） | ◎ 向上（軽量化が可能） |
| 断熱性 | 〇 向上 | ◎ 大幅な向上が可能 |
| 遮音性 | 〇 向上 | △ 現状維持または製品次第 |
| 廃材の量 | ◎ 少ない | × 多い（環境負荷が大きい） |
| メンテナンス性 | △ 内部の再劣化リスクあり | ◎ 長期的な安心感が高い |
費用と工期：手軽さの重ね張り、根本解決の張り替え
最大の判断基準となるのが費用です。
解体費と廃材処分費が不要な重ね張りは、張り替えに比べて50万円～150万円ほど安く施工できるのが一般的です。
工期も、解体作業がない分、1～2週間程度短縮できます。
予算や工事中の生活への影響を最小限にしたい場合は、重ね張りが有力な選択肢となります。
下地の健全性と将来性：見えない部分への投資
もし、すでに雨漏りが発生している、外壁が大きく反ったり膨らんだりしているなど、下地の劣化が強く疑われる場合、重ね張りは問題を先送りにしてしまうリスクがあります。
上から蓋をしても、内部の腐食は進行し続ける可能性があるからです。
一方、張り替えは初期投資は大きいものの、下地から防水シートまで一新することで、その後数十年にわたる安心を手に入れることができます。
耐震性：重さと軽さの決定的な違い
建物の耐震性を考える上で、屋根と壁の重さは非常に重要な要素です。
重ね張りは既存の壁に新しい壁の重量が加わるため、建物の総重量は増加します。
特に、元がモルタルなどの重い外壁の場合、その影響は無視できません。
対して、張り替えで軽量な金属サイディングなどを選べば、建物を軽くして耐震性を向上させることが可能です。
4.費用の内訳と長期的な視点（ライフサイクルコスト）
リフォーム費用は、総額だけでなくその内訳を理解することが重要です。
費用の内訳比較
・共通費用：足場設置費、養生費、現場管理費など
・重ね張り費用：胴縁取り付け費、本体工事費、役物（コーナー部材など）工事費
・張り替え費用：既存外壁解体費、廃材処分費、下地補修費、透湿防水シート施工費、本体工事費、役物工事費
価格差の大部分は「解体費」と「廃材処分費」です。
特に次項で述べるアスベストが含まれている場合、この処分費はさらに高騰します。
ライフサイクルコストで考える
初期費用が安い重ね張りですが、30年、40年という長いスパンで見るとどうでしょうか。
例えば、重ね張り後15年で表面の塗装が劣化し、再塗装が必要になったとします。
一方で、高耐久な塗膜を持つ外壁材で張り替えを行った場合、30年間ノーメンテナンスで済む可能性もあります。
また、重ね張りで隠した下地の問題が10年後に顕在化し、結局その部分を剥がして大規模な補修が必要になる、といった最悪のケースも考えられます。
初期費用の安さだけでなく、将来発生しうるメンテナンス費用まで含めた「ライフサイクルコスト」の視点を持つことが、賢い選択に繋がります。
5.【最重要】アスベスト含有外壁材のリスクと対処法
もし、あなたのお住まいが2004年（平成16年）より前に建てられた家であれば、外壁材にアスベスト（石綿）という健康に害を及ぼす可能性のある物質が含まれているかもしれません。
なぜアスベストが問題なの？
アスベストは、かつて建物の強度や耐火性を高めるために、多くの外壁材（特にスレートやサイディングの一部）に使われていました。しかし、その細かい繊維を吸い込むと、肺がんなどの深刻な病気を引き起こす可能性があるため、現在は使用が禁止されています。
リフォーム時の「張り替え」で大きな問題に
通常、アスベストが含まれていても、壁として使われている状態であれば、すぐに危険はありません。問題となるのは、リフォームで外壁を「張り替え」るために解体・撤去する時です。
アスベストを含む外壁を撤去する際は、法律で非常に厳しいルールが定められています。
- 作業場所をシートで密閉する
- 作業員は特殊な防護服を着る
- 粉じんが飛び散らないように、特別な方法で解体・処分する
これらの対策が必要となるため、通常の解体・処分費用に加えて、数十万円もの高額な追加費用が発生してしまうのです。
賢い選択肢としての「カバー工法（重ね張り）」
この高額な費用と、解体時のリスクを避けるための有効な方法が「カバー工法（重ね張り）」です。
これは、既存のアスベスト含有外壁を撤去せず、その上から新しい外壁材を重ねて張ることで、アスベストを安全に「閉じ込める（封じ込め）」という考え方に基づいた工法です。
アスベストを飛散させることなく、安全かつ費用を抑えて外壁をリニューアルできる、現実的な解決策として広く認められています。
まずやるべきは「正確な調査」
ご自宅の外壁にアスベストが含まれているかどうかは、見た目だけでは判断できません。
まずは、私たちのような専門業者にご相談ください。
建物の図面を確認したり、必要であれば外壁材の一部を採取して専門機関で分析したりすることで、アスベストの有無を正確に調査します。
この調査結果に基づいて、お客様にとって最も安全で、費用対効果の高いリフォーム方法をご提案いたします。
6.ケース別・最適な工法の選び方と信頼できる業者探しのポイント
これまでの情報を踏まえ、具体的なケースに応じた選び方の指針と、成功の鍵を握る業者選びについて解説します。
こんな家には「重ね張り」がおすすめ
・築10～20年程度で、外壁の表面的な劣化（色褪せ、チョーキングなど）が主。
・雨漏りや、壁の大きな反り・膨らみといった下地の問題が見られない。
・工事費用を可能な限り抑え、工期も短く済ませたい。
・現在の外壁にアスベストが含まれているが、高額な処分費用は避けたい。
こんな家には「張り替え」を強く推奨
・築30年以上が経過し、これまで大規模な外壁メンテナンスを行っていない。
・すでに雨漏りが発生している、または過去に雨漏りがあった。
・外壁に触れると壁がフカフカするなど、内部の腐食が疑われる。
・これを機に、断熱性能や耐震性能を根本から見直したい。
・将来のメンテナンスの手間を減らし、長期的な安心感を得たい。
7.後悔しないための業者選び、5つのチェックポイント
①建設業許可と専門資格の有無
信頼性の証である建設業許可や、建築士、施工管理技士といった資格を持つスタッフが在籍しているか確認しましょう。
②詳細で分かりやすい見積書
「一式」ではなく、工事項目ごとに単価と数量が明記された詳細な見積書を提出してくれるか。
不明点を質問した際に、丁寧に説明してくれるかも重要です。
③豊富な施工実績と地元での評判
同様の工事を数多く手掛けているか、施工事例を見せてもらいましょう。
地元で長く営業している業者は、信頼性が高い傾向にあります。
④保証制度の充実度
工事の不具合に対する「施工保証」と、製品の不具合に対する「メーカー保証」の両方がしっかりしているか、事前に内容を確認しましょう。
⑤診断の丁寧さと提案力
ただ要望を聞くだけでなく、専門家の視点から家全体の状態を丁寧に診断し、なぜその工法が最適なのか、メリットもデメリットも正直に説明してくれる業者を選びましょう。
まとめ
外壁リフォームにおける「重ね張り」と「張り替え」の選択は、単なる美観の問題ではなく、住まいの未来を左右する重要な決断です。
手軽さとコストパフォーマンスに優れる「重ね張り」。
住まいを根本から再生し、長期的な安心をもたらす「張り替え」。
どちらにも優れた点があり、絶対的な正解はありません。
最も大切なことは、専門家の目でご自身の住まいの現状を正確に診断してもらうことです。
外壁の状態、下地の健全性、そしてそこに住むあなたの将来設計。
これらを総合的に判断して初めて、本当の意味で最適な工法が見つかります。
この記事が、あなたが最良の選択をするための一助となれば幸いです。
まずは信頼できる専門業者に相談し、あなたの住まいの「健康診断」から始めてみてはいかがでしょうか。
