賃貸アパート 美観と耐久性を高める外壁塗装

Before After
アフター画像
ビフォー画像
Before
After

物件データ -Property Data-

施工内容
福岡市早良区 アパート外壁塗装
使用材料
【シーリング材】アステックシール 高耐候4000/プライマーセットAタイプ/ホワイト(N-93 近似色)/アステックシール 高耐候4000/プライマーセットAタイプ(色付き)/ベージュ(21-70D 近似色)

【下塗り材】エポパワーシーラー(透明)※下地への密着性を高め、上塗り塗料の性能を十分に発揮させる下塗り材
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【 外壁塗料】シリコンREVO1000-IR(遮熱)/艶有/カラー:8205 サンドベージュ

・マルチエースⅡ
 艶消 カラー:8205 サンドベージュ

■ 付帯部塗料
・マックスシールド1500Si-JY
 艶有 カラー:8205 サンドベージュ

・マックスシールド1500Si-JY
 艶有 カラー:8079 チャコール
築年数
築35年
施工期間
1か月半
工事内容
外壁工事

施工概要 -Overview-

■ 施工前の様子(Before)

施工前の外観は、全体的に色あせや経年による汚れが目立つ状態でした。
外壁はタイル調のデザインでしたが、紫外線や雨風の影響により、白さが失われ、くすんだ印象になっていました。

また、軒天や外壁の一部には汚れの付着が見られ、建物全体として築年数以上に古く見えてしまう点が課題でした。
賃貸アパートという特性上、第一印象は入居率にも直結するため、見た目の改善が求められている状況でした。

構造的な大きな劣化は見られなかったものの、今後も安心して長く建物を維持していくために、外壁塗装による保護と美観の回復が必要なタイミングでした。

■ 施工後の様子(After)

外壁塗装工事完了後は、建物全体が明るく清潔感のある印象へと生まれ変わりました。
メインカラーにはサンドベージュを採用し、落ち着きがありながらも、周囲の街並みに自然になじむ仕上がりとなっています。

遮熱性能を備えた塗料を使用したことで、外観の美しさだけでなく、建物の保護性能も向上
紫外線や雨風による劣化を抑え、長期間にわたり安定した状態を保てる外壁となりました。

また、付帯部にはチャコールカラーを取り入れることで、外観全体が引き締まり、賃貸アパートとして入居者様・来訪者様に好印象を与える外観デザインに仕上がっています。

経年劣化によるくすみが解消され、「築年数を感じさせない」「管理が行き届いている」印象を与える建物へと改善することができました。

■ スタッフコメント

今回の工事では、賃貸アパートの外壁塗装を中心に、下地処理から仕上げまで丁寧に施工を行いました。

施工前は外壁の色あせや目地まわりの劣化が見受けられたため、高圧洗浄・シーリング補修を行ったうえで、遮熱性能と耐久性に優れた塗料を使用し、外壁・付帯部を塗装しています。

外観の印象が大きく変わり、清潔感と落ち着きのある仕上がりとなりました。入居者様にも安心してお住まいいただける環境づくりと、建物の資産価値維持につながる工事になったと感じています。

今後も定期的なメンテナンスを行うことで、美観と耐久性を長く保つことができますので、気になる点がございましたらお気軽にご相談ください。

施工レポート -Report-

  • (シーリング工事)外壁塗装に先立ち、既存のシーリング(目地材)の撤去作業を行いました。写真は、劣化した古いシーリングを一つひとつ丁寧に取り除いている様子です。
    既存のシーリングは、経年により硬化やひび割れが進行しており、この状態のままでは防水性能が十分に発揮できないため、打ち替え工事を実施しています。
    古いシーリングをしっかり撤去した後、プライマーを塗布し、新しい高耐候シーリング材を充填することで、外壁目地の防水性・耐久性をしっかりと回復させます。
    見えなくなる部分だからこそ、手を抜かず確実に施工しています。

  • (高圧洗浄)
    外壁塗装に先立ち、外壁全体に付着した汚れ・カビ・コケ・粉化した旧塗膜を高圧洗浄機を使用して丁寧に洗い流しました。
    写真は、外壁目地まわりを中心に水圧を調整しながら洗浄を行っている様子です。目地内部や凹凸部分に溜まった汚れまでしっかり除去することで、この後に行う塗料の密着性を高めます。見えない下準備の工程も手を抜かず施工しています。

  • (下塗り/シーラー塗布)高圧洗浄とシーリング工事完了後、外壁全体に下塗り材(シーラー)を塗布しました。写真は、ローラーを使用して外壁表面にムラなく下塗り材を塗布している様子です。
    下塗りは、外壁材と上塗り塗料をしっかり密着させるための重要な工程となります。旧塗膜の吸い込みを抑え、上塗り塗料が均一に仕上がるよう、外壁の状態を確認しながら丁寧に施工しています。

  • (中塗り)下塗り(シーラー)乾燥後、外壁全体に中塗り塗装を行いました。写真は、ローラーを使用して塗膜の厚みを確保しながら中塗り材を塗布している様子です。中塗りは、仕上がりの色味を整えるとともに、塗膜の強度・耐久性を高める重要な工程となります。凹凸のある外壁材にも塗料がしっかり入り込むよう、ローラーの動きや塗布量を調整しながらムラの出ないよう丁寧に施工しました。この工程を確実に行うことで、次の上塗り塗装が均一に仕上がり、美観と耐久性の両立につながります。

  • (上塗り)中塗り乾燥後、外壁の上塗り塗装を行いました。写真は、ローラーを使用して最終仕上げとなる上塗り材を丁寧に塗布している様子です。塗りは、外観の美しさを決定づけると同時に、紫外線や雨風から建物を守る重要な工程となります。
    塗りムラや塗り残しが出ないよう、ローラーの動かし方や塗布量を細かく調整しながら施工しました。艶感も均一に整い、外壁全体が落ち着いた印象に仕上がっています。この上塗り工程により、耐久性・防汚性に優れた外壁塗膜が完成しました。

  • (付帯部ケレン作業)塗装前に、換気フードなどの付帯部の下地処理を行いました。写真は、金属製の換気フード表面に発生していたサビや劣化した旧塗膜を、ケレン作業によって丁寧に除去している様子です。
    サンドペーパーやケレン道具を使用し、塗料の密着を妨げる要因をしっかりと取り除いていきます。この下地処理を丁寧に行うことで、塗装後の剥がれや早期劣化を防ぎ、付帯部の耐久性を高めることができます。見えにくい部分ではありますが、仕上がりと耐久性を左右する重要な工程のため、細部まで手を抜かず施工しました。

  • (付帯部塗装)下地処理および下塗り完了後、換気フードなどの付帯部に上塗り塗装を行いました。ローラーを使用し、塗りムラが出ないよう均一な厚みを意識しながら丁寧に仕上げています。金属製の付帯部は、紫外線や雨風の影響を受けやすいため、塗膜をしっかり形成することで防錆性・耐久性を高めています。写真のように、艶のある美しい仕上がりとなり、外壁との色なじみも良く、建物全体に統一感が生まれました。細かな付帯部まで丁寧に仕上げることで、長期間安心していただける外装リフォームにつながります。

Googleクチコミ評価

4.8 / 37件のクチコミ

  • S
    S Kawa

    築27年のマンションの浴室と洗面所のリフォーム、和室の畳替えをお願いしました。もともと、今すぐリフォームするかどうかも決めておらず、事前のリサーチもしていなかったのですが、担当の方が何度も足を運び、我が家に合ったサイズや使い勝手、パーツや色の選び方まで丁寧に相談にのってくださいました。選択に迷った際には複数のプランを提案してくださり、そのおかげで安心してリフォームを進めることができました。

  • 有村“ともちん”知子

    昨年、水回りをリフォームしました。数社、お見積りをお願いしましたらトラストさんが1番早く出してくれました。正直知人の所が安くお見積りを出してくれていましたがトラストさんがスピーディーで社長さんが直接見に来られて色々とお話や要望を聞いてくださったのであえてトラストさんにお願いする事にしました。仕事をしているのと室内犬がいて吠えるので工事日程をご相談したところプランを立て頂き短期間で工事をして頂き助かりました。

  • a
    asoboy

    マンションの浴室、洗面台等の劣化が激しくリフォームを検討しました。そこで目に止まったのが御社のホームページでした。比較サイトには載せてらっしゃいませがリフォームに関する情報が多くかなり参考になりました。マンションお抱えの業者と相見積もりをとりトラストホーム担当のSさんとお話を進めていくうちに信頼できる業者と確信し施工をお願いしました。約1週間で浴室は新品に様変わり。洗面台、脱衣所も刷新しすばらしい仕上がりとなりました。仕事も丁寧だと実感しました。

  • 和也
    和也

    7月に実家のお風呂と洗面所のリフォームをお願いしました。他の工務店では3週間はかかると言われていましたが、トラストホームさんは自社施工の強みを生かして実働9日間で素晴らしい浴室と洗面室が出来上がりました。驚きはこれだけではありません。会社のトップ自らが何度も現場に出向いて確認し、不測の事態が発生した場合でも、手際よく対応頂きました。今回のリフォームは満足を通り越して感動のリフォームだと実感しています。

  • T
    Tomomi

    昨年、キッチンとバスルーム、洗面所、1Fトイレのリフォームをお願いし、仕上り、対応、価格に於いて大変満足致しましたので、今回も『トラストホームさん』へ依頼致しました。前回のリフォームでは初めてだったため、色々アドバイスして頂きましたが、今回は事前に『LIXILショールーム』へ足を運び、お気に入りのドアを確認した後、依頼致しました。安定の『トラストホームさん』素晴らしい仕上りでした。...

  • 優子
    瀬戸優子

    我が家は築33年。5年前に壁紙を貼り替えて頂いてから3回目のリフォーム。今回は、トイレ、エアコン、二重窓の設置をしていただきました。毎回、思った以上の仕上がりと丁寧で親切な対応に大満足。何かあったときにはすぐ対応してくださり、良心的な価格と社長さんのカウンセリング、工事の方たちの人柄と技術力の高さに感心しています。まさにホームドクター。おすすめです。